Descrição

Magnífico apartamento T4, localizado no 4.º piso de um edifício de referência, com uma área bruta privativa de cerca de 205 m², inserido numa das zonas mais centrais e valorizadas da cidade de Braga, a escassos 900 metros da Sé.

Este imóvel distingue-se pela sua generosa dimensão, excelente luminosidade natural e elevado nível de conforto. Com três frentes solares (Norte, Sul e Nordeste), beneficia de uma exposição solar equilibrada ao longo de todo o dia, ótima ventilação cruzada e total privacidade, não existindo vizinhos de porta.

A área social é composta por uma sala ampla e muito acolhedora, orientada a Norte, proporcionando luz constante e um ambiente agradável e confortável em qualquer estação do ano, ideal para momentos de convívio e lazer.

A zona privada contempla quartos espaçosos, todos com excelentes áreas, sendo que os mesmos, bem como a varanda, estão voltados a Sul, usufruindo de excelente exposição solar durante a manhã e início do dia, criando espaços luminosos e convidativos.

Conforto e equipamentos:
-Sistema de ar condicionado multi-split (quente e frio) em todas as divisões, com exceção das casas de banho
-Aquecimento central a gás, com radiadores distribuídos por todo o apartamento
-Caixilharia em alumínio com vidros duplos
-Excelente isolamento térmico e acústico, garantindo conforto e eficiência energética

Estado de conservação e acabamentos:
-Casas de banho totalmente remodeladas há cerca de 1 ano, com acabamentos modernos
-Pavimento integralmente substituído, conferindo um ambiente atual e cuidado
-Cozinha totalmente equipada, funcional e com ampla capacidade de arrumação
-Diversos armários e roupeiros, incluindo roupeiros embutidos na suíte

Garagem:
-Garagem box fechada, com capacidade para duas viaturas (ou carrinha + zona de arrumos)
-Mezanino fixo, robusto e seguro, ideal para armazenamento adicional
-Garrafeira em tijolo, com um toque decorativo e tradicional

Condomínio:
-Condomínio organizado e bem administrado
-Fundo de reserva constituído
-Sem obras previstas a curto ou médio prazo

Localização privilegiada:
-A 900 metros da Sé de Braga;
-Mercadona e Auchan a 5 minutos a pé.
-Continente Bom Dia e Pingo Doce a cerca de 8 minutos de carro
-Centros comerciais Braga Parque e Nova Arcada a 8 minutos de carro;
-Estádio Municipal de Braga a apenas 2 minutos;
-Estação de comboios e central de camionagem a cerca de 5 minutos.

Um apartamento único pela sua localização, áreas generosas e nível de conforto, ideal para quem procura viver no centro da cidade com qualidade, privacidade e comodidade.

Área útil: 183,60 m²
Área Bruta privativa: 204 m²

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